Avec le calme constaté sur le marché locatif observé depuis l’automne 2008, les loyers ont quasiment stagné en 2009 (+0,1 %). En ce début d’année 2010, le marché confirme sa fragilité et la progression des loyers reste modérée (+0,6 %, à 12 euros le m2 en moyenne). C’est l’un des principaux constats de l’étude annuelle de l’observatoire CLAMEUR.
Dans l’ensemble, cette faible progression des loyers concerne à peu près tous les types de logements, mais pas toutes les régions : le rythme de progression est en effet plus soutenu en Rhône-Alpes, (+1,1 %), en PACA (+1,2 %), en Île-de-France (+1,5 %, 17,4 euros le m2), en Languedoc-Roussillon (+2 %), en Bretagne (+2,3 %) et surtout en Auvergne (+4,1 %, à 9,2 euros le m2).
L’observatoire constate également un ralentissement des hausses de loyers en cas de relocation : + 2,8 % depuis le début de l’année 2010, contre +6 % en 2009 et +5,6 % en moyenne depuis 1998. Depuis le début de l’année, 35,4 % des relocations ont bénéficié de travaux de mise aux normes des logements, contre 23,2 % en 2008 et 27,6 % en moyenne depuis 1998.
À propos de l’auteur :
jean claude Portier,ingénieur INSA Lyon,agent immobilier a Antibes juan les pins.
Responsable de l’agence immobilière orpi portier.