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Nous vous présentions le site www.1habitat.com dans un article précédent (« 1 Habitat, petites annonces immobilières solidaires« ).

Ce nouveau service immobilier à tout de suite attiré notre attention de part son concept novateur et la qualité technique de sa réalisation.

Mais le mieux est peut être de laisser à Stéphane Ricol, fondateur du projet 1HABITAT, le soin de nous en parler …

Magazine Immobilier : Bonjour Stéphane et merci beaucoup pour avoir accepté de répondre à cette interview.

Pouvez-vous vous pour commencer vous présenter à nos lecteurs ? Quelles formations avez vous suivies ? Quel est votre parcours professionnel ?

Stéphane Ricol : De formation juridique, j’intègre le groupe Yves Rocher en 2001, après un bref passage au pôle économique et financier du TGI de Paris. Je réalise alors des missions d’audit sur les métiers supports et la R&D du groupe et contribue à initier le virage ‘cosmétique biologique’ alors qu’Ecocert prépare son référentiel Cosmebio. Je quitte Yves Rocher en 2003 pour entreprendre et fonde Positiv immo, agence immobilière, destinée à promouvoir un immobilier durable et équitable. En 2007, je crée la zero (carbon) company, société qui propose des modèles économiques alternatifs.

Pouvez-vous nous en dire plus sur votre entreprise ? Son historique, son bilan, le nombre de personnes employées …

Nous éditons et traduisons en 17 langues des petites annonces immobilières de location et de vente sous la marque 1HABITAT.COM et de location saisonnière sous la marque 1BREAK.COM. (ouverture septembre 2009).

Nous nous définissons comme une entreprise responsable. Notre objectif est d’infiltrer la chaine de valeur des éditeurs de petites annonces immobilières au niveau européen pour y générer plus de valeur sociale et environnementale.

En d’autres mots, 1HABITAT est une entreprise qui, au delà des dogmes et des filiations idéologiques, attache autant d’importance à la finalité sociale qu’à la finalité économique de son métier d’éditeur immobilier.

Cet engagement se décline fonctionnellement et opérationnellement :

Nous nous sommes engagés à reverser au moins 5% de notre chiffre d’affaire HT à des actions d’intérêt général autour du thème du développement durable. Le principe de ce reversement a été intégré dans notre objet social.

A très court terme, notre engagement social va également se traduire dans l’opérationnel par des ‘outils métiers’, notamment l’envoi d’un kit pédagogique à tous nos annonceurs ‘bailleurs’ pour les sensibiliser aux baux sociaux. En effet, peu de propriétaires savent qu’un dispositif de loyer réduit (comme le programme ‘Louez solidaire et sans risque’ de la Mairie de Paris) comporte de nombreux avantages qu’il convient de connaitre et qui viennent très largement compenser le différentiel de revenus. Je suis très attaché à poursuivre ce que j’ai commencé avec Positiv immo, à savoir promouvoir la mixité et la création de logements sociaux dans le diffus.

Le portail 1 Habitat apporte des idées nouvelles. Il dispose de nombreuses fonctionnalités innovantes. Pouvez vous présenter ces fonctionnalités et expliquer en quoi votre site se distingue des autres sites d’annonces immobilières ?

Nous avons étudié avec attention les problématiques internes et externes, individuelles et collectives, liées à notre métier d’éditeur de petites annonces immobilières et nous avons fait le choix de nous mobiliser sur l’essentiel pour passer de l’ère du maximum à celle de l’optimum.

• Des annonces claires et lisibles en multi langues ;
• Des critères de performance énergétique et d’habitat sain ;
• La solidarité envers les mal logés.

Outre le fait que nous calculons automatiquement, sur l’ensemble de nos biens, le niveau des émissions CO2 domestiques (il s’agit de l’Emissio score), la part du prix liée aux économies d’énergie, que nous proposons une fonction ‘baisse de prix’, le bénéfice fonctionnel le plus évident de notre plateforme est l’alphabet pictographique immobilier. Voici une fonctionnalité que vous ne trouverez pas chez la concurrence :

Une entreprise responsable se devait de développer un langage graphique qui permette la modération et l’objectivité de notre contenu éditorial.

L’annonce ‘se dessine’ donc à l’aide d’un alphabet de 150 pictogrammes (précisés à l’aide de 500 légendes).

Voici un exemple de la même annonce rédigée par 2 agents immobiliers différents :

‘A vde, petit coin de campagne, au cœur de paris, T2 avec terrasse et parking, renov archi, expo sud, cuisine équipée ouverte, sdb, 32 m2, 190 000 €, Rare, a saisir de toute urgence, idéal invest’

‘Idéal 1ier invest, Paris 15, T2 d’une superficie habitable de 32 m2, rénové par un architecte, composé d’un salon, d’1 cuis US,1 ch, une salle de bain avec wc et d’1 terrasse plein sud. 190 000€’

Chez 1HABITAT cette annonce serait invariablement décrite par 5 pictos. L’utilisateur accède à l’information en un coup d’œil sans la fatigue visuelle liée à la lecture de textes ‘libres’.

Concomitamment les dérapages éditoriaux du style, « coup de cœur », « une visite s’impose » qui nuisent à l’objectivité de l’info publiée sont bannis.

Enfin, toutes nos annonces sont instantanément traduites en 17 langues. Sur ce point la concurrence est très très loin.

Ce point est primordial en matière d’annonces immobilières saisonnières car environ 70 millions de touristes étrangers viennent en France chaque année. Important également en matière d’annonce de location/vente car dans certains départements, les acheteurs internationaux peuvent représenter jusqu’à 35% de la demande locale.

Pouvez vous nous en dire plus sur le process de développement de ce site. Quelles sont les idées phares qui ont guidé vos choix ? Quels moyens (humains, financiers ou matériels) avez-vous mis en oeuvre pour réaliser ce projet ?

L’idée originale vient d’une vaste étude du marché immobilier. Nous avons essayé de proposer quelque chose d’innovant tant dans son contenu (les pictos et la traduction des annonces) que dans son contenant (une entreprise responsable).

Nous souhaitions agir sur le périmètre global de notre métier en réduisant le nombre de déplacements liés à la recherche immobilière grâce à des annonces accessibles largement illustrées de photos et de vidéos afin de répondre au besoin d’information préalable des utilisateurs.

Le projet s’est enrichi des conseils de nombreux entrepreneurs et experts de l’immobilier, du net et du DD, qu’il me soit donné ici l’occasion de les remercier chaleureusement. 1HABITAT est le fruit de rencontres et d’échanges.

S’agissant du framework utilisé pour développer 1HABITAT, nous avons choisi symfony qui a fait ses preuves puisque Daily motion a été réalisé sous ce même langage.

Il y aurait beaucoup à dire sur les similarités entre les logiciels libres et les entreprises comme 1HABITAT dans la manière de concevoir le partage d’un outil.

En effet. Bien conçus / pensés au départ, ces frameworks sont garant d’un déploiement maîtrisé des services. Avez vous déjà un premier retour suite au lancement de votre site ?

Oui, nos premiers annonceurs trouvent l’outil utile, simple et terriblement ludique. Nous sommes ravis car nous prenions un risque en proposant une annonce pictographiée plutôt qu’une annonce écrite.

S’agissant des professionnels, l’outil 1HABITAT a été pensé pour s’interfacer facilement avec leur progiciel métier afin d’éviter la re-saisie de leurs annonces sur notre base. Pour eux, l’élément fondamental c’est la visibilité internationale que nous offrons.

Quels sont vos principaux clients ? Pouvez vous nous citer quelques noms ?

Isabelle Larochette, présidente de l’association ‘Agence Solidarité Logement’-ASL- (agences reversant 1% de leur honoraires à la Fondation Abbé Pierre) a été la première à nous faire confiance. Nous avons conclu un accord de partenariat avec ASL afin qu’ils publient gratuitement sur 1HABITAT.

Nous sommes actuellement en négociation avec d’autres acteurs du marché immobilier.

Quels sont vos principaux concurrents ? Pouvez vous nous citer quelques noms ?

S’agissant de la traduction en 17 langues, ou de notre approche intégrale du métier, nous n’avons aucun concurrent direct à ce jour.

Cela serait très ennuyeux pour vos lecteurs si j’énumérais ici la longue liste des éditeurs de petites annonces immobilières. Vous en trouverez des pages et des pages sous google.

Les 2 leaders historiques Français (seloger et pap) ont des modèles cloisonnés (réservés aux pros ou aux particuliers) délivrant un message unique à une cible unique. Le web 1.0 de la petite annonce immobilière en somme … mais jouissant d’une énorme notoriété.

Et en matière d’annonces immobilières, la notoriété est nettement plus importante que l’innovation.

Quelles sont vos priorités pour cette année ? Avez vous un scoop à nous annoncer ?

Notre priorité est de nouer des partenariats avec d’autres acteurs du marché immobilier qui partagent notre vision et veulent nous voir grandir.

Un scoop ? 1HABITAT est prêt pour être déployé dans une dizaine de pays de la zone euro et nous recherchons des entrepreneurs locaux pour y développer notre approche novatrice et solidaire.

Comment percevez-vous le marché immobilier en ce moment ?

Entre 2000 et 2005, les prix des logements ont augmenté de 68 % et de 96 % depuis 1996.

Cela a eu pour conséquence, un accroissement considérable du taux d’effort des Français, puisqu’il faut aujourd’hui, 4,6 années de revenus pour acquérir un logement contre 2,7 en 1999.

La surchauffe était évidente et l’accalmie des prix souhaitable. La crise immobilière se poursuit maintenant dans l’immobilier commercial, vaste programme !

Avec la crise économique, de nombreux locataires se retrouvent en situation d’impayés de loyers. C’est très préoccupant. L’idée de ne pas dépenser des loyers à fonds perdus en s’inscrivant dans un parcours patrimonial a du mal à faire son chemin en France, car les obstacles, bancaires notamment, sont nombreux.

L’accession à la propriété, autrement que dans des lotissements sans âme à la périphérie des villes, est un enjeu de société fondamental. Les lotissements sont des catastrophes environnementales car on n’y accède qu’en voiture, les habitants se trouvent libérés d’un loyer mais tributaires de leur véhicule. Le mode de croissance naturelle d’une ville devrait se faire par le ‘haut’ en surélevant le bâti existant. Nos centres ville ressemblent de plus en plus à des musées.

L’urgence écologique en matière d’immobilier c’est l’upgrade énergétique du bâti ancien : le ‘chantier du siècle’. Les pouvoirs publics en lien avec les bailleurs sociaux pourraient montrer l’exemple. Equiper les 4,5 millions de logements locatifs sociaux avec des récupérateurs d’eau de pluie, VMC double flux, géothermie ou photovoltaïque … voila un chantier où finalité sociale, économique et écologique se conjuguent harmonieusement. En effet, chaque hiver, des centaines de milliers de foyers ne se chauffent plus pour pouvoir payer leur loyer.

Selon vous, comment va évoluer votre métier dans les années à venir ?

Les fondamentaux du marché sont bons, d’une part le rythme des rotations s’est accéléré : un logement change en moyenne de propriétaire tous les sept ans, contre treize dans les années 1980. D’autre part, avec la crise immobilière, les délais de vente (et de location) s’allongent, les annonceurs publient plus et plus longtemps.

Néanmoins, les leaders historiques vont devoir s’adapter aux nouvelles exigences sociales et environnementales des internautes.

Est-ce que les annonceurs continueront à accepter de payer un prix exorbitant pour publier une annonce immobilière ?

Est-ce que les utilisateurs n’exigeront pas des modèles plus transparents ? Je pense notamment à ces plateformes réservées aux pros sur lesquels le propriétaire croit déposer une annonce alors qu’il saisit un formulaire de mise en contact avec un agent immobilier ?

Il suffit de faire un tour des start up immobilières pour comprendre que l’avenir des éditeurs/moteurs en ligne est au changement.

Pour finir, pouvez-vous nous citer certains sites immobiliers que vous consultez (à part Magazine Immobilier) ?

S’agissant des enjeux sociaux liés au marché immobilier, je consulte www.fondation-abbe-pierre.fr, et www.habitat-humanisme.org ou www.droitaulogement.org.

Concernant la performance énergétique dans l’habitat, www.la-maison-ecologique.com ou www.negawatt.org, des forums comme ceux de futura sciences, et des sites institutionnels comme www.minergie.ch ou www.ase.org.

J’avoue enfin apprécier les widgets carbone comme http://www.leroymerlin.fr/big/diagnostic/logiciel_web/logiciel1_web.html qui permet une prise de conscience interactive et ludique.

Merci beaucoup Stéphane pour toutes ces réponses et pour le temps accordé à notre interview. Nous vous souhaitons bonne chance pour la suite de votre projet et aurons sans doute l’occasion de reparler d’1HABITAT !

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