Près d’ 1 000 000 de transactions immobilières prévues pour 2023 !
950 000 ventes pour être plus précis – chiffres issus du baromètre du groupe immobilier AVIV (Meilleurs Taux, Se Loger).
Malheureusement, 90% des gens vont sans doute se tromper de moment pour acheter ou vendre leur bien, et vont finir par perdre de l’argent.
Alors, en situation de crise, solutions de crise !
Voici différents conseils afin de faire des affaires, même avec un marché de l’immobilier en phase de stagnation.
Contexte
En mai 2022, on atteignait un record de ventes !
1,2 million de transactions sur les 12 derniers mois.
Comment l’expliquer ?
– Des taux historiquement bas qui ont donné envie aux acquéreurs d’en profiter
– Le Covid : les Français ont beaucoup épargné et ont acheté des biens « coup de coeur » sans se demander si c’était au bon prix, entraînant une hausse.
Mais depuis fin 2022 …
Depuis fin 2022, on observe un recul des transactions immobilières.
Baisse notamment dû à la baisse du nombre de crédits accordés (cf : retours de nombreux agents immobiliers sur le terrain).
Pourquoi ?
Les conditions d’accès au crédit se sont fortement durcies à cause de :
– L’inflation.
– La hausse de taux.
– Un taux d’usure bas.
Les taux augmentent, mais le taux d’usure (taux maximum légal auquel les banques ont le droit de vous prêter) peine à augmenter.
– Il y a donc moins de prêts.
– Donc moins d’acheteurs.
– Et donc les prix baissent.
C’est la loi de l’offre et de la demande …
De bonnes affaires immo à réaliser quand même ?
Nous sommes dans un marché attentiste :
– Les acheteurs attendent que les prix baissent.
– Les vendeurs ne veulent pas brader leur(s) bien(s).
Comment tirer profit de cette situation ?
1 – Si vous êtes acheteur
« L’argent est roi » !
Vous avez déjà un capital conséquent de côté ?
Vous êtes dans une bonne situation !
Pourquoi ?
Parce que les vendeurs achètent en quelque sorte la certitude de vendre.
En outre, un vendeur va préférer vendre moins cher maintenant que dans 6 mois quand le marché sera encore plus bas.
Vous n’avez pas de cash ?
Votre mission est de convaincre votre banquier de vous faire un prêt.
Il vaut mieux acheter à prix bas avec un emprunt cher et refinancer à terme que l’inverse.
A noter si vous achetez pour louer :
1 – L’encadrement de loyers
Renseignez-vous concernant l’encadrement des loyers. Vous devez veiller à pouvoir reporter l’inflation sur vos prix. Sinon, un bien rentable peut ne plus l’être dans quelques années.
2 – Le “permis de louer”
La location des « passoires énergétiques » va être progressivement interdite.
Il y aura certaines opportunités à saisir, car ces biens seront vendus.
Mais il faut acheter en connaissance de cause sur le prix des rénovations et ne pas se faire avoir.
2 – Si vous êtes vendeur
Si vous êtes vendeur :
– Vous n’êtes pas pressé ?
Il peut être judicieux de laisser passer la tempête.
– Vous être pressé ?
Transformez votre bien en un bien coup de coeur pour éviter la question du prix.