Conférence d’information sur l’immobilier à Miami Beach (Floride)

First The Real Estate et Valoptim vous convient à la conférence d’information sur l’immobilier à MIAMI BEACH (Floride) qui se déroulera à Paris le 07 Avril 2010.

First The Real Estate et Valoptim ont le plaisir de vous convier à la conférence d’information sur les opportunités d’investissement à Miami qui se déroulera le 07 avril 2010 à 18h30 dans le 17ème arrdondissement de Paris.

Programme de la conférence

Introduction : Présentation des sociétés Valoptim et First The Real Estate

1 – Pourquoi les Européens investissent dans l’immobilier ?
2 – Les cinq fondamentaux de l’investissement immobilier à l’étranger.
3 – Comment investir aux Etats-Unis.
4 – Présentation des produits de First The Real Estate et des services de Valoptim.

Questions / Réponses

Comme vous le savez, le rapport de conversion €/$ reste toujours extrêmement favorable. A cela s’ajoute le fait que le marché immobilier américain semble montrer des signes de reprise, le prix ont regagné 3% au cours des sept dernier mois !

Réservation obligatoire (places limités)

Contact, informations et réservations :

First The Real Estate
Mickael Mossé Tel : +1 786 623 44 56
Mail : m.mosse@therealfirst.com

A propos de First The Real Estate

First The Real Estate est un acteur particulièrement actif pour les français désireux d’investir à Miami.

First The Real Estate accompagne chaque client tout au long du processus d’acquisition. Exemples d’avantages et de services mis en avant par cette agence :

– La garantie et la sécurité de travailler avec une Multinationale (First The Real Estate) Leader Européen dans le secteur de l’investissement immobilier à l’étranger (+ de 180 millions € en volume d’affaire réalisé en 2009).
– La mise à disposition d’une équipe compétente formée d’experts aux origines et horizons variés qui permettra à chacun de trouver une réponse adaptée à ses objectifs, sa culture, ses exigences linguistiques.
– Le suivi et la personnalisation pour chaque client (un seul et unique interlocuteur Français qui vous assistera tout au long de l’opération).
– Les meilleures opportunités du moment (Appartement, condo, loft…), selon votre budget.
– Négociation au meilleur prix directement auprès des banques.
– Rédaction des offres d’achats.
– Suivi de la procédure jusqu’à la signature de l’acte d’achat final.
– Assistance après l’achat (gestion immobilière etc…).
– Appui juridique et fiscal.

Exemples de références de l’agence

L’expat.org : Immobilier à Miami avec First The Real Estate (TOTALITY GROUP SA)

Le Figaro : Immobilier, achetez en dollar

Interview télévisée sur Tf1

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1 réponse

  1. Je donne des conseils juridiques, fiscaux et économiques en matière d’investissements immobiliers à Miami.
    Je constate régulièrement que des investisseurs imprudents sont victimes de pièges, voire d’arnaques.
    Une vente immobilière aux Etats-Unis se conclut sans l’intermédiaire d’un notaire.
    Ce sont les avocats du vendeur et de l’acheteur qui rédigent et font officialiser le contrat de vente.
    Malheureusement nombre d’acheteurs, trop heureux de ne pas avoir de droits d’enregistrements à payer (dans la plupart des pays européens ils dépassent les 10% du prix d’achat), oublient qu’il est toujours imprudent de signer un compromis de vente sans avoir consulté au préalable un ou plusieurs professionnnels chargés d’examiner les différents aspects juridiques, fiscaux et économiques d’un engagement de cette importance.
    S’il est particulièrement intéressant d’investir actuellement dans l’immobilier à Miami, c’est suite à la crise des sub-primes et de l’immobilier aux Etats-Unis.
    Cela signifie cependant aussi que l’ensemble du secteur immobilier a été touché, y-compris professionnels (ou prétendus-professionnels) qui y officient.
    Force m’est de constater que certains de ceux-ci essayent dès-lors de vendre à tout prix et n’hésitent pas à proposer aux candidats-acheteurs des affaires risquées, douteuses ou même trompeuses.
    Sans être exhaustif, voici quelques exemples :
    – Des appartements situés dans des buildings presque totalement inhabités ou dans des immeubles dont un grand nombre de co-propriétaires sont confrontés à de graves problèmes financiers : Les charges importantes nécessaires à la gestion et à l’entretien devront alors être partagées entre les co-propriétaires non-défaillants et que se passera-t-il lorsque des frais extraordinaires devront être déboursés (ascenseur, piscine, façade, etc) ?
    – Le risque peut même être simplement d’ordre économique : Si les perspectives de plus-value sont très importantes pour les biens de qualité situés dans les quartiers les plus prisés de Miami, certains autres quartiers doivent être évités.
    – Enfin, j’ai même été consulté par des investisseurs qui pensaient avoir acheté un appartement mais qui en réalité étaient devenus co-actionnaires d »une société ayant investi dans différents biens immobiliers, avec les conséquences parfois catastrophiques en cas de faillite de celle-ci.

    Je ne peux dès-lors que conseiller vivement aux investisseurs de consulter un avocat spécialisé AVANT de signer tout document. Son inscription au Barreau apporte la preuve de compétences découlant d’un diplôme de droit et sanctionne et assure sa responsabilité en cas de faute professionnelle.
    De plus, un avocat spécialisé donnera une consultation précise et détaillée sur le système juridique et fiscal applicable à l’immobilier aux Etats-Unis, qui est fort différent des nôtres : Faut-il acheter en nom personnel ou par l’intermédiaire d’une société constituée à cette fin, quel sera le régime fiscal applicable, la confidentialité de l’investissement peut-elle être préservée, etc?

    L’absence de droits d’enregistrement et surtout la très importante plus-value escomptée en cas de revente sont sans commune mesure avec le montant des honoraires qu’un avocat postulera et dont l’intervention garantira le succès de l’opération.

    Jean-Marc Goossens
    Avocat – Attorney
    Site : http://attorney-goossens.com
    Presse : http://attorney-goossens.agence-presse.net/