Investir dans un quartier sous-évalué de Paris ?

Avec un marché immobilier toujours en hausse (+30% en un an), il est aujourd’hui difficile de faire de bonnes affaires à Paris. Les biens se font rares et la demande est forte, particulièrement dans les quartiers les plus valorisés. Il est pourtant encore possible de faire des plus-values sur le moyen terme, en investissant dans des quartiers en mutation. Aujourd’hui peu accueillant, ces quartiers sont en train de subir une véritable transformation et, d’ici quelques années, seront particulièrement recherchés …

Les Halles

Parfois considéré comme dangereux, le quartier des Halles est actuellement l’un des plus grands chantiers de la capitale. Après 5 années de travaux, on verra naître un nouveau Forum surmonté d’une immense verrière, une nouvelle gare RER et de nombreux jardins aménagés.

Si cet immense chantier fait aujourd’hui peur aux acheteurs, il est certain que le quartier, d’ici 2017, sera l’un des plus courus de Paris, donnant également beaucoup de valeur aux rues voisines : sa cote devrait même s’approcher de celle du Palais Royal…

Quelques années de bruit et de poussière : n’est-ce pas un bien maigre sacrifice à côté d’une superbe plus-value garantie ?

Clichy / Batignolles

Le site de la SNCF des Batignolles aurait dû devenir le village olympique des JO de 2012. Il sera finalement le cadre d’un immense projet immobilier redonnant vie à cette zone désaffectée : construction de 3500 logements et 130 000m2 de bureaux, installation d’écoles, de crèches et d’équipements sportifs, prolongement de la Ligne 14…

Le quartier a vocation à devenir particulièrement vivant et accueillant : les prix se sont déjà envolés (à 9500€/m2), alors même que la fin des travaux est prévue pour 2015.

Mais il est encore possible de trouver quelques bonnes affaires dans les rues les plus proches du chantier et de faire une belle plus value dans les 3 ans à venir.

Porte de Bercy / Porte Dorée

C’est l’arrivée du tramway entre les Maréchaux, la Porte De Bercy et la Porte Dorée qui va entrainer une véritable montée des prix : on atteint déjà les 6500€/m2 pour des biens en bon état. Attention toutefois : si vous cherchez à faire une bonne affaire, évitez les deux premiers étages, dont les fenêtres risquent de donner directement sur les câbles électriques du tramway !

La Mairie de Paris a lancé un immense chantier pour réhabiliter les 63 hectares de friche SNCF et construire 5000 logements, 450 000m2 de bureaux et de très nombreux espaces verts. Un cadre de vie agréable qui attirera très certainement de nombreux acheteurs.

Porte d’Ivry

Une métamorphose totale de ce quartier a été prévue : la Tour Bédier (la fameuse « T2 ») a été complètement rasée et remplacée par des logements neufs, et le stade Boutroux a été rénové. De nombreux logements sont en cours de construction sur les zones en friche et l’implantation de commerces de proximité est positive, afin de redynamiser ce quartier du 13ème arrondissement.

Une cote de +8% est attendue d’ici 4 ans, principalement sur les petits immeubles du 20ème siècle : une belle opportunité à saisir !

La Villette

Avec l’arrivée du tramway, une véritable flambée des prix est à prévoir.

Pour accompagner ce nouvel élan donné au quartier, un immense projet de rénovation globale a été mis en place : réfection de la voirie, aménagement d’espaces verts, de pistes cyclables et d’espaces piétons.

Vous trouverez aujourd’hui encore quelques bonnes affaires mais la barre des 7000€ du mètre carré sera certainement franchie !

Porte de Montmartre

C’est sur l’îlot Binet, le dernier terrain vague de l’arrondissement, qu’un véritable projet de dynamisation du quartier a été envisagé. D’ici quelques années, les prix s’aligneront sur ceux du reste du quartier (soit une hausse potentielle de 15%) !

Si parfois, certains clients refusent d’envisager d’investir dans des quartiers en mutation, la plupart acceptent de supporter quelques années de travaux avant de jouir des avantages d’un quartier complètement réhabilité devenu dynamique et accueillant. Une petite concession qu’ils regrettent rarement !

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